物业房屋质量问题如何返工

律师解析：针对建筑工程质量存在瑕疵时所应采取的修复措施的问题，我们依据现行的相关法律法规和技术规范，做如下深入剖析：对于建筑工程中出现的质量不合规问题，需要依据实际情况采用相应的处理策略，具体详情如下：当项目的某一部分存在质量上的缺陷，但仅仅是由于个别环节的疏忽导致，且经过适当的修复处理后能够达到合格标准，同时不会对建筑物的使用性能及外观形象产生负面影响时，可考虑对这部分存在质量问题的部位实施返修处理；若建筑物在承载能力方面存在质量问题，则可选择通过加固处理的方法予以解决；倘若通过上述两种方式仍无法彻底解决质量问题，那么就必须采取返工的手段进行处理；若建筑物的质量问题已经严重到无论采取何种返修或加固措施均无法弥补，甚至无法进行修复的地步，此时便只能采取限制使用的策略进行处理；
最后，若前述所有的处理方式均无法解决建筑质量问题，那么最终的解决方案便是将该建筑物进行报废处理。

法律依据：《建筑法》第二十六条
建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。