购房交的定金能不能退

律师解析：根据原则，定金在法律上不可退换。定金协议具有限制和约束交易双方的效力，如买方明确表示不愿购买卖方已达成意向售出的房产，则其所交付的定金将无法追回；反之，若卖方明确表示不愿出售其已达成意向的出售房产，则应返还买方所支付的充分定金。倘若您仅签订了定金协议，而最终并未实际购置该物业，那么定金将会被视为无偿丧失；但若您已经与卖方正式签订了房屋买卖合同，此时倘若您决定不再购买该物业，便构成了最严重的单方面违约行为，最多可能承担相当于成交价格20%的经济损失作为违约金。

法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。